随着年龄的增长，对于房子的需求也越来越迫切，然而对于很多人来说，购买房子所需的资金就成为了一道难以跨越的坎。

于是，抵押贷款成为了一种常见的房屋购买方式。

房子抵押贷款是按照现价,还是买价，房子抵押贷款：现价还是买价？

但是，对于房子抵押贷款的众多问题之一，一直存在着一个争议，那就是：抵押贷款是按照现价还是买价计算呢？

一、什么是房子抵押贷款？

房子抵押贷款是指将购买的房子用作抵押，向银行或其他金融机构申请贷款，借贷人在约定的时间内按照协议支付利息和本金。

这是一种常见的房屋购买方式，通过这种方式，购房者可以分期进行还款，缓解购房压力。

二、按照现价计算

按照现价计算是指，在进行抵押贷款的操作中，贷方会根据当前市场行情，对所购房屋的现价进行评估，然后按照评估出的现价进行贷款操作。

这种方式看似更加公平，但是也带来了许多问题。

1. 银行的评估标准不同导致贷款额度不同

房屋的价值是由评估公司、中介公司或者银行所评定的，不同的评估公司和银行对于房屋价值的评估标准也有所不同，在评定现价时可能会存在差异，这就会导致不同银行的贷款额度存在较大的差异。

2. 对购房者有较高的要求

按照现价计算会导致购房者需要在房屋评价上表现更为出色，以达到更高的贷款额度，购房的资金压力更大，对于购买力较弱的购房者来说可能并不友好。

三、按照买价计算

按照买价计算，是指银行或者金融机构采用购房者所购买房屋的买价作为计算依据，对购房者来说只需要负责还款即可，这种方式在很多国家和地区都是主流方式。

1. 便于购房者

按照买价计算，对于购房者来说便于理解，不需要过多的考虑房屋的评估标准，从而可以缓解购房压力。

2. 避免反复评价

房屋的现价是非常动态的，在按照现价计算贷款的操作中，每次交易都需要重新评估，大大增加了购房者的购房成本和负担。

按照买价计算相对来说，可以避免频繁的反复评估。

综上所述，按照买价计算抵押贷款可以减低购房者的压力，同时能够避免评估标准的不同带来的不必要的麻烦。

虽然按照现价计算会对购房者产生较高的要求，但是也有不少贷方采用这种方式，至于哪种方式更为优越，则因人而异。