在购房过程中，房屋贷款是常见的一种融资方式。

当然，如果需要更多的资金或者想要延长还款期限，可以考虑房屋抵押贷款。

房屋抵押贷款可以贷几年吗多少钱，房屋抵押贷款：贷款年限和额度有何限制

那么，房屋抵押贷款可以贷几年？最多贷多少钱呢？下面分别探讨一下。

一、贷款年限

1. 商业贷款抵押：

与房地产市场的繁荣程度相关，不同时期商业贷款抵押的还款期限并不相同。

目前比较普遍的则为30年，贷款期限通常从5年至30年以内的不等的年限，具体年限与借款人的还款能力、对贷款额度的要求等相关因素有关。

2. 公积金贷款抵押：

相较于商业贷款抵押，公积金贷款抵押的时间较为固定，最长期限以及还款期限均为30年。

需要注意的是，如果购房人使用公积金贷款只是补贴首付，而主要的贷款金额是商业贷款，则商业贷款的还款期限可能会在30年之内甚至更短。

二、贷款金额

1. 商业贷款抵押：

商业贷款抵押的贷款额度通常比较高，依赖于借款人贷款申请时提交的各项资料，其中比较重要的就是借款人的还款能力和财产状况。

贷款金额一般不会超过房屋折旧价值的70%-80%之间，而女性人群通常较为友好，能够获得较高的贷款额度。

2. 公积金贷款抵押：

公积金贷款的额度较为固定，一般为房屋价值的80%左右，可以根据购房人的具体情况选择抵押方式和贷款金额。

不过，需要提醒一下购房人，公积金贷款的额度一般较为固定，若想要贷的款多一些，可以考虑选择商业贷款。

三、总结

为了避免因为借款人的经济状况和还款能力无法承担贷款带来的风险，银行往往会比较注重申请人的信用情况、收入、流动性和其他负债等要素，确保贷款申请人的还贷能力。

房屋抵押贷款需要慎重考虑，不要冲动行事。

在决定贷款额度和还款期限时，要根据自己的还款能力和财务状况来选择，理性而不贪心。