房屋抵押贷款的基本流程是：借款人找到贷款银行或其他金融机构，提交抵押物（通常为房屋）的证明文件和贷款申请材料，经过评估和核实后，银行同意放款，并在合同约定的时间内将贷款款项划入借款人账户。

那么，借款人一般需要多久时间才能拿到贷款款项呢？下面我们从几个方面来探讨。

房屋抵押贷款要多少天下款呢怎么算，房屋抵押贷款：借款人多久能拿到钱？

一、审批时间

申请贷款的第一步是提交相关材料，包括但不限于：个人身份证明、房屋证明、财务证明等。

根据不同贷款类型、不同银行的要求和不同的申请人情况，审批时间会有所不同。

通常，银行需要5-10个工作日内对借款人的申请进行审核，再结合借款人的资产状况、还款能力，综合评估后决定是否批准贷款。

二、评估时间

评估值是银行决定是否放款的重要依据之一。

银行会派出专业的评估员对抵押物进行评估，包括但不限于：房屋面积、物业状况、地理位置等。

通常评估周期为3-7个工作日，如果评估报告满足银行要求，银行会通过内部流程，决定贷款额度和期限，并告知借款人。

如果不满足要求，还需进一步补充或重新评估。

三、签订合同

银行同意放款后，贷款人和银行会签署合同，双方确认贷款额度、期限、利率、还款方式、违约条款等。

签署合同需要一定时间，通常为2-3个工作日。

四、放款时间

银行批准贷款并签署合同后，还需要划款至借款人的账户。

放款时间通常为1-3个工作日，与银行的内部流程和借款人所在地有关。

五、总结

综合以上几个方面，房屋抵押贷款的整个流程需要的时间一般为3-4周左右。

但也有些银行对于贷款额度比较小、贷款人信用良好的客户会提供快速审批，可以缩短审核期限，但还款利率较高。

因此，如果您想快速获得房屋抵押贷款，需要提前理清自己的资产状况、选择信誉高、放款速度快的银行，并提供有效的申请材料，以便尽快获得银行的批准。