抵押贷款、房产、银行、二次抵押

房产二次抵押贷款是指在原来已经存在一笔抵押贷款的情况下，再以原有房产作为抵押物再次向银行贷款。

房产二次抵押贷款好办理吗-房产二次抵押贷款：最全解读

二次抵押贷款的主要目的是为了解决原有贷款无法满足新的资金需求，一般比起重新办理一签完全新的贷款，二次抵押贷款的办理速度和手续都会更简单。

二次抵押贷款的优势

1. 贷款额度更高。

因为房屋已经抵押，银行的风险降低，可以给予更高的贷款额度；

2. 手续简单，审批速度快。

由于已经进行过房产抵押贷款，银行已经有了该房屋的资料，审批速度自然比起新签一个贷款的流程简单方便。

二次抵押贷款的缺陷

1. 成本较高。

由于二次抵押贷款的贷款额度比起重新申请的额度要高，此贷款的利息自然也会相应提高；

2. 增加房产风险。

如果在二次抵押贷款期间发生还款不及时的情况，银行有权申请对该房产进行拍卖追债，从而可能导致该房产的出售。

二次抵押贷款如何办理？

1. 了解自己正在还款的原有房屋抵押贷款信息，比如贷款金额、时间和余额等；

2. 与自己的原有银行或其他银行网点进行沟通，确定该银行是否接受二次抵押贷款的业务；

3. 向银行提交所需的材料(比如个人身份证、营业执照、房屋产权证、纳税证明等)，进行贷款额度、提款进度、还款方式及利率等细节的商谈；

4. 根据确认的合同内容，签署相关合同、办理贷款手续及银行账户手续等。

补充说明：

1. 二次抵押贷款只能在已有房屋抵押的情况下，才能有资格申请；

2. 在申请二次抵押贷款时，必须满足首次抵押贷款的还款状况良好、信用良好，不得有不良纪录等要求。