在购买房屋时，对于绝大多数人来说，无法一次性付清全部金额，因此需要选择贷款购房。

而房屋抵押贷款是目前比较常见的一种购房贷款方式。

房屋抵押贷款的年利率怎么算，房屋抵押贷款的年利率怎么算？

那么，房屋抵押贷款年利率怎么算呢？下面将从不同角度给大家介绍。

一、利率计算公式

房屋抵押贷款的年利率=贷款利率 基准利率 风险溢价

其中，贷款利率是指银行对于特定贷款所设定的利率，可以根据个人情况进行试算。

基准利率是指人民银行公布的基准利率（即贷款基准利率或存款基准利率）。

而风险溢价则是银行根据借款人的信用等级来衡量的，不同的信用等级对应的风险溢价也不同，因而决定了每个人所贷款的利率。

二、利率形式

房屋抵押贷款的利率有两种形式，分别是固定利率和浮动利率。

固定利率是指在一定时期内，银行所收取的利率不变，在这段时间中每期还款额都相同。

而浮动利率则顾名思义，不同时间点利率不同，因而每期还款额也不同。

三、资质影响

借款人的资质也会对贷款利率产生一定影响。

通常情况下，如果借款人的信用较好、有固定稳定的收入，利率相对会较低。

而如果借款人的信用记录不良、或者收入不稳定，利率则会相对较高。

因此我们建议大家应根据自己的实际情况，选择适合自己的贷款。

四、其他影响因素

还有一些其他因素也会影响房屋抵押贷款的利率，比如：市场供求关系、利率波动、经济指标、政策法规等等。

这些因素的实时变化也会对贷款利率带来影响。

总的来说，房屋抵押贷款的年利率是由贷款利率、基准利率和风险溢价三部分组成的，根据不同利率形式和借款人资质的不同，年利率有可能有所浮动，有利润空间和成本控制空间的银行有可能会对客户进行针对性的议价。

希望以上内容能够对大家有所帮助。