房屋抵押贷款，是指将自有房屋作为抵押物，从银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。

这种抵押贷款常用于购房或进行房屋大修等用途，但是不同银行对于抵押物的要求以及贷款的额度也会有所不同。

房子抵押贷款一般可以做多少，房屋抵押贷款可以做到多少？

1. 房产估价

银行在审批房屋抵押贷款时，首要考虑的就是抵押物的价值，这也就需要进行房产估价。

房产估价通常由一些独立的机构来完成，包括房地产估价机构、行业评估机构或是监管机构等。

估价机构通过对房屋的面积、房型、楼层、地理位置、房龄等进行考虑，给出房屋的合理市场价值。

2. 贷款额度计算

贷款额度的计算通常是根据房屋估价，再根据银行的贷款政策，通过一定的计算规则来决定的。

通常情况下，银行会根据抵押物市场价值的70%-90%作为贷款额度。

而一般来说，贷款额度与所选择的还款期限、月供等也有关系。

3. 银行政策

银行在审批房屋抵押贷款时，还会考虑借款人的还款能力、信用情况、抵押物的完好程度等因素。

如果抵押物本身缺陷过多或维修需要过大，甚至可能会导致银行不予批准贷款。

总体而言，房屋抵押贷款额度受到很多限制，然而，如果想要争取到更多的贷款额度，借款人可以尝试一些措施，例如加入配偶的收入、增加抵押物或拥有第二套甚至第三套房产等等。

总结一下，房屋抵押贷款的额度受到许多影响因素，其中最重要的是抵押物的价值和银行的贷款政策。

如果借款人希望获得更多的贷款额度，最好在贷款之前进行一些准备工作，以提高抵押物的价值和评级，同时也要提高自己的信用等级。