二手房的产权年限通常是70年，但实际产权年限会因多种因素而有所不同。‌‌二手房的产权年限主要由其土地用途决定。具体来说：住宅用地‌：产权年限为70年。如果购买的二手房是住宅，那么其土地使用权年限等于70年减去已经使用的年限。

二手房产权多少年,怎么计算

二手房的产权年限主要由其土地用途决定，具体如下：

住宅用地：产权年限是70年。

如果购买的二手房是住宅，那么其土地使用权年限等于70年减去已经使用的年限。

综合用地：产权年限是50年。

商业用地：产权年限是40年。

以上年限均指土地使用权年限，而房屋所有权的期限为永久。

另外，土地使用权届满后，一般会自动续期，续费按当时的1%~10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。

‌综合用地‌：产权年限为50年。

‌商业用地‌：产权年限为40年。

此外，二手房的实际产权年限还会受到其他因素的影响，例如：

‌开发商拿地时间‌：开发商取得土地使用权的时间会影响房屋的实际使用年限。例如，如果开发商在2005年购得土地，2010年才竣工并开始销售，那么购房者实际所能享有的土地使用权年限可能只有65年。

‌土地使用权续期‌：根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后，可以自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定办理。

因此，在购买二手房时，建议详细了解房屋的土地性质、剩余年限等相关信息，必要时可以咨询专业律师或相关机构，以保障自己的权益。