南京的限售政策于2025年3月31日全面取消‌。自该日起，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求‌。

南京的住宅限售政策源于2017年，当时规定新购新房或二手房须取得不动产权证书满3年后方可上市交易。2022年，政策进行了调整，将新房“取得不动产权证书满3年”调整为“自合同备案之日起满3年”，缩短了上市交易的时间‌。此次全面取消限售政策是为了进一步促进房地产市场的平稳健康发展，提振市场信心，稳定市场预期‌。

房子限售对房价有什么影响

‌限售政策对房价的影响主要体现在以下几个方面‌：

首先，‌限售政策通过延长交易时间，增加了炒房者的成本和时间成本，从而打击了投机炒房行为‌。限售政策要求新购住房在取得不动产权证后必须等待一定年限才能上市交易，这增加了炒房者的资金占用时间和潜在的风险，使得炒房行为变得更加不划算‌。

其次，‌限售政策的实施背景是为了抑制房价过快上涨‌。限售政策起源于2017年前后，当时热点城市的房价上涨压力较大。通过延长交易时间，限售政策旨在贯彻“房住不炒”的原则，打击投机炒房行为，稳定房价‌。

此外，‌限售政策的取消对市场有显著影响‌。以南京为例，2025年3月31日，南京全面取消了执行8年的商品房限售政策，商品住房在取得不动产权证后即可上市交易。这一政策被视为南京楼市“去行政化”的关键一步，激活了置换链条，提振了市场信心，使得新房和二手房的成交量显著增加‌。取消限售后，二手房流动性大幅提升，改善型需求无需等待限售期，加速了“卖旧买新”的循环‌。

最后，‌限售政策的取消对房价的具体影响‌包括：

‌1、激活置换链条‌：改善型需求无需等待限售期，加速“卖旧买新”循环‌。

‌2、提振市场信心‌：政策为回暖趋势加码，新房和二手房成交量显著增加‌。

3、‌潜在风险‌：短期供应激增可能导致郊区板块价格承压，投机行为可能引发金融风险‌。