加关税影响房贷。因为加征关税使得经济环境不确定性增加，消费者对未来收入预期变得悲观，购房这种大额消费行为往往会被推迟。对于原本计划购买首套房的年轻家庭，可能会担心未来收入不稳定，不敢背负房贷债务，从而抑制购房需求。此外，关税导致部分行业经营困难，相关从业人员就业稳定性下降，也会让潜在购房者持币观望。

供给方面，一方面，关税影响可能导致房地产企业筹款难度加大。房地产开发资金密集，企业筹款渠道多样，包括银行贷款、债券发行等。经济环境因关税波动，金融机构风险偏好降低，对房地产企业放贷更加谨慎，企业获取资金成本上升，可能减缓新楼盘开发进度。另一方面，建筑原材料价格波动。美国对中国加征关税，影响全球贸易和产业链，部分建筑原材料，如钢材、水泥等价格可能出现波动。如果原材料价格上涨，开发商建设成本增加，可能会减少开发量。

房价方面，供需关系变化影响房价。当购房需求下降，而房屋供给相对稳定或因开发减缓有所减少时，房价上涨动力减弱。在一些对出口经济依赖度高的城市，如果大量出口企业受关税冲击，房价可能面临下行压力。但如果政府为刺激经济，出台一系列鼓励房地产市场的政策，如降低首付比例、下调房贷利率等，可能会一定程度上稳定房价。

加关税对房贷利率及政策的影响

房贷利率：从宏观经济角度，加征关税引发全球经济波动，资金避险情绪上升。在这种情况下，债券市场受青睐，大量资金流入债券市场，推动债券价格上升，收益率下降。而房贷利率与债券市场存在一定关联，例如，10年期国债收益率常被视为房贷利率定价的重要参考。当国债收益率下降，房贷利率也可能随之降低。在2019年中美贸易摩擦期间，部分城市房贷利率出现了一定程度的下调。不过，若关税引发国内通货膨胀压力上升，为抑制通胀，央行可能会采取适度收紧货币政策，提高利率，这又可能导致房贷利率上升。

房贷政策：面对关税对经济的冲击，可能调整房贷政策来稳定经济和房地产市场。为刺激购房需求，可能降低首付比例，如将首套房首付比例从30%降至25%，减轻购房者前期资金压力;或者放宽房贷审批条件，使更多人符合贷款资格。相反，如果房地产市场过热，即使有关税影响，政府也可能维持或加强限购、限贷等政策，防止房价过快上涨，保障房地产市场平稳健康发展。