购房者在办理房屋入住手续前应缴纳维修基金‌。具体来说，购房人应在办理房屋入住手续前，足额交纳住宅专项维修资金。购房人可以持由房地产开发企业出具的《专项维修资金交款通知》，到住宅专项维修资金专户管理银行各网点进行交存;或者通过市住房资金管理中心网站在线扫码支付‌。

此外，维修基金的缴纳时间通常与房屋交付时间密切相关。‌大多数期房项目都是在交房时，开发商才会通知业主集中缴纳维修基金‌。开发商会统一代缴给税务部门，然后办理产权证。不过，现在越来越多的城市推行“交房即交证”政策，这意味着契税和维修基金的缴纳时间要提前，通常在交房前几个月就通知业主缴纳‌。

房屋维修基金的费用怎么算

按购房款比例计算：多数情况下，购房者需按照购房款的2%-3%缴纳房屋维修基金。比如，若购买一套总价100万元的房子，按2%计算，需缴纳的维修基金为1000000×2%=20000元;若按3%计算，则需缴纳1000000×3%=30000元。此比例在不同地区可能会有微调，具体数值以当地规定为准。

按房屋建筑面积计算：

参考当地规定的固定标准：一些地区会直接规定每平方米的维修基金缴纳金额。像有的地方规定多层住宅(含别墅)每平方米缴纳50元，高层(含带电梯的多层)每平方米缴纳90元。若购买一套120平方米的高层住宅，需缴纳的维修基金为120×90=10800元;若为120平方米的多层住宅，则需缴纳120×50=6000元。

依据当地住宅建筑安装工程每平方米造价一定比例：以当地住宅建筑安装工程每平方米造价为基数，乘以5%-8%来确定每平方米应缴纳的维修基金金额 。假设当地住宅建筑安装工程每平方米造价为3000元，按5%计算，每平方米需缴纳3000×5%=150元;按8%计算，则每平方米需缴纳3000×8=240元。若房屋面积为100平方米，按5%比例时，维修基金为100×150=15000元;按8%比例时，维修基金为100×240=24000元。

针对特殊房屋类型的计算：

出售公租房：业主需按物业建筑面积缴纳住宅专项维修资金，每平米应缴金额为当地房改成本价的 2% 。售房单位则需在售房款中按多层住宅不低于售房款的 20%、高层住宅不低于售房款的30%的比例一次性提取住宅专项维修资金 。

部分地区特殊算法：如沈阳市，商品房屋维修基金计算方式与购房单价有关。购房单价高于 2300元 / 平米时，按照 “2300 元 ×2.5%× 建筑面积” 计算;低于2300元 /平米时，按照 “实际购房款(总款)×2.5%”计算。