‌楼市稳定时可以买房，但需谨慎考虑多方面因素‌。

2025年，楼市呈现出“止跌回稳”的趋势。根据国家统计局的数据，2024年四季度以来，一二线城市的房价和销售面积实现了同比正增长，市场开始复苏‌。然而，市场分化依然明显，三四线城市的库存积压问题依然严重‌。此外，政策“组合拳”也显著降低了购房成本，包括下调首付比例、取消房贷利率下限等措施，进一步减轻了购房者的负担‌。

目前，购房成本大幅降低。央行下调了首套房和二套房的首付比例，取消了房贷利率下限，公积金贷款利率也有所降低。这些政策措施有效降低了购房者的财务压力‌。例如，购买总价500万的房子，首付比例从30%降至15%，房贷利率从5.74%降至3.45%，每月可节省1437元‌。此外，契税、增值税、个税等杂费也有大幅减免‌。

政府在“稳楼市”方面采取了多项措施，包括继续降息、提供专项财政资金支持、放宽限购政策等。这些政策不仅旨在稳定楼市，还通过降低购房资金成本、解决低收入群体的住房问题等方式，全面促进房地产市场的健康发展‌。例如，南京等城市已全面取消商品房限购，并推出低首付、低利息的金融产品，以提振市场信心‌。

楼市稳定需要什么条件

‌楼市稳定需要满足以下条件‌：

1、‌稳定人房地钱关系‌：房地产的困难实际是供求关系变化带来的，稳定人房地钱关系是根本。具体来说，要以人定房，以房定地，以钱定地，适应新型房地产供求关系‌。

2、‌稳定三级市场供求关系‌：完整的房地产市场包括土地交易为中心的一级市场、新房交易为中心的二级市场、二手房交易为中心的三级市场。只有稳定三级市场供求关系，才能让购房者对房地产市场有一个清晰准确的认知，从而产生信心并进场消费‌。

‌3、稳定房地产领域购买力‌：购买力的稳定关乎政策及政策效应。当前急需考虑的是稳定购买力，即让购房者基于购买力可持续性来考虑购房问题，这就要求购房者能够获得稳定的收益预期与就业预期‌。

4、‌稳定购房预期‌：稳定购房预期是根本。房价处于混沌状态、供应端存量为主、购买力不稳定等因素都会影响到购房预期的稳定性。反过来，稳定的市场信息、供求关系和预期会让购房者有一个稳定的购房预期，从而为房地产的稳定贡献基础消费‌。

‌5、减负和配套措施‌：对购房者要减负，建议存量房贷利率进一步下调，并考虑房贷与个人所得税优惠政策相结合。同时，完善“好房子”的配套设施，解决供需错配问题，提升公共服务质量，激发购房潜力‌。

‌6、土地拍卖和资金供给改善‌：通过建立机制，提高地方政府收购存量商品房转化成保障房的积极性，降低道德风险。同时，注入优质资源激发购房潜力，充分利用好地方政府的优质公共服务的规模效应‌。