不是必须在办房产证时缴纳，但需在办证前完成缴纳。根据《契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同当日，或取得相关权属转移凭证当日。这意味着法律上从签订购房合同时即产生纳税义务，但实际缴纳时间可能滞后。

纳税人需在‌办理权属登记(即房产证)前‌完成契税申报缴纳，否则不动产登记机构不予办理登记。

实际操作中的常见时间点

‌1、交房后至办证前‌

多数情况下，开发商会在房屋交付后通知购房者缴纳契税，作为办理房产证的前提条件。部分地区要求交房后1个月内完成缴纳。

2、‌合同备案后90日内‌

部分城市规定需在购房合同备案后90日内缴纳，逾期可能产生每日万分之五的滞纳金。

‌3、贷款审批通过后‌

贷款购房者通常在贷款获批、开发商通知交房时缴纳契税。

新房契税是交给开发商吗

新房契税是交给当地的征收机关的，不过有的开发商会代收，如果开发商代收契税的话可以交给开发商，一般而言契税是办房产证的时候交的，开发商代交契税会比较方便，但实际上很多业主都是自己交契税的，购房者可以自行选择交契税的方式，契税始终是购房者的事，不要耽误了。

契税缴纳流程

1、对号入座，开具查档证明，无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1.5%。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时，契税税率为3%。开具了查档证明，才能对号入座，了解自己该交的税率。

2、备齐资料，购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。

3、提交纳税申报，备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料，具体去哪里缴税，文章下面另有介绍。较后填写诚信保证书。

4、检查纳税基本信息，税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。

5、缴费，签好字后，就进行较后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用即可。