‌房价下降确实有价格回归的因素‌。房价的下降可以视为市场对过去房价泡沫的一种修正，即价格回归到更合理的水平。这种价格回归受到多种因素的影响，包括供需关系、经济状况、政策调控等。

价格回归的具体原因：

1、‌供需失衡‌：挂牌房源量激增，买方市场主导，导致业主被迫降价以促成交易。例如，广州越秀区某老旧小区房源从450万挂牌价降至300万成交，降幅超30%‌。

‌2、经济和政策因素‌：经济增速放缓、居民杠杆率高企、房贷利率处于历史低位等因素共同作用，导致房价下行。尽管政策宽松，但居民收入预期不稳，购房者更加理性‌。

‌3、开发商与业主的“平行世界”‌：土地市场高价拿地与二手房低价抛售形成鲜明对比，进一步加剧了房价的下跌‌。

房价下降适不适合买房

‌房价下降时是否适合买房，取决于具体情况和个人需求。

房价下降对购房者来说是一个利好消息，因为可以降低购房成本。例如，首付比例下调和房贷利率降低可以显著减少每月的还款金额。例如，总价500万的房子，首付比例从30%降到15%，房贷利率从5.74%降到3.45%，每月可以少还1437元，整个购房成本降低了17%‌。此外，契税、增值税、个税等杂费也有大幅减免，进一步减轻了购房者的经济负担‌。

房价下降的情况因城市而异。‌一线城市如北京、上海的房价有所回升‌，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比也有所增长。例如，上海新建商品住宅销售价格同比逆势上涨5.7%，成为唯一实现年度正增长的一线城市‌。然而，‌二三线城市和部分四线城市仍面临较大的去库存压力‌，房价同比下降幅度较大。例如，广州新房价格同比下跌7.2%，二手房价格同比下跌8.7%;深圳二手房价格同比降幅达4.1%‌。