近年来随着居民生活水平的显著提高，私家车越来越多进入寻常百姓家庭。而老旧小区停车设施严重不足，业主停车需求无法得到满足，停车问题日益凸显。近日，南京市鼓楼区司法局下关司法所成功化解一起老旧小区楼门前空地归谁停车的邻里纠纷。

该老旧小区于2024年街道对小区公共部位出新，重铺了楼幢间的道路、搭建花坛。发生纠纷的一块空地位于一楼两户业主的院落后门门口，约20个平方左右，西边业主于2023年底和东边业主于2024年中陆续搬来小区居住。因新装修，东边业主较少在此居住，但东边业主有两辆车，认为空地三分之二都在自家后门门口，都应归属自家使用，因此就将后门外的空地装了两个地锁供自家停车。西边业主认为车位也在自家后院门口，被邻居装地锁后，自家无法停车就将其中一地锁砸坏，强行停车时还破坏了花坛。矛盾由此产生，双方各执一词，最终导致矛盾激化。

为维护社区和谐稳定，下关司法所决定介入此次停车纠纷调解。司法所工作人员首先对现场进行了实地调查，了解双方诉求，并收集了相关证据，随后，司法所组织双方当事人进行调解，希望通过协商解决纠纷。调解过程中，司法所林维军所长强调，《中华人民共和国民法典》第二百七十四条明确规定，建筑区划内的道路、绿地、物业用房等属于业主共有，但城镇公共道路、城镇公共绿地或明示属于个人的除外‌‌。因此该空地虽处于两户业主家院落后门门前，但空地应归小区业主共有，如果空地停车并未对周边环境造成负面影响，可用于缓解停车压力。在司法所的调解下，双方当事人最终达成了调解协议：1、对两个地锁进行拆除，不能作为个人所有进行侵占；2、对破坏的花坛立即进行修复，避免对行人通行安全造成隐患；3、东西两户业主目前各自可停一辆车在空地，但空地归小区业主共有，需与小区业主共同维护空地停车秩序，确保公平、合理使用。

老旧小区停车一直是个令人头疼的老大难问题，如何平衡小区业主间的利益，司法所从政策、法规、管理等多方面着手调解，以使该纠纷得到化解。后续下关司法所将持续关注老旧小区停车问题，提高人民调解在社区治理中发挥的重要作用，为构建和谐社区贡献力量。

张国霞