房贷提前还款的门槛确实变高了‌。多家银行已经调整了提前还贷的政策，限制了还款次数和提高了最低还款额度。例如，某国有大行将提前还贷次数从一年5次缩减至2次，单次最低还款额从无限制调整为20万元‌。此外，部分银行还对线上提前还贷业务设置了明确的限制，如每年最多可申请两次线上提前还款，单笔金额上限20万元，审核周期约为两个月‌。

这些变化主要是由于银行为了减少还款次数和降低操作复杂度，同时也受到存量房贷利率持续走低的影响。房贷利率的下降使得购房者的还贷压力减小，导致提前还款的意愿增加，进而影响了银行的预期利息收入‌。

需要注意的是，提前还款额度和频率是银行自主经营权限内的调整，如果合同中没有约定提前还贷的违约责任条款，提前还贷不构成违约，也无须支付违约金‌。但如果合同中有相关约定，借款人可能需要按照合同支付违约金‌。

房贷提前还款怎么操作

提前还房贷的操作流程主要包括预约、准备材料、提交申请、存入还款资金、银行扣款以及后续手续办理等步骤。以下是详细的操作指南：

1. ‌预约与咨询‌

‌联系银行‌：提前还贷需要先向贷款银行预约，可以通过电话或手机银行app进行预约。 ‌

‌确认政策‌：咨询银行关于提前还贷的具体要求，包括是否需要支付违约金、最低还款额度、申请时间等。 ‌

2. ‌准备材料‌

‌必备材料‌：身份证、贷款合同、还款银行卡等。 ‌

‌其他材料‌：部分银行可能要求提供户口簿、房产证等，具体以银行要求为准。 ‌

3. ‌提交申请‌

‌线上申请‌：登录手机银行app，进入贷款页面，选择“提前还款”选项，填写相关信息并提交申请。 ‌

‌线下申请‌：携带材料到银行网点，填写《提前还款申请表》并提交给银行工作人员。

4. ‌存入还款资金‌

‌确保资金充足‌：在预约还款日前一天，将还款金额存入还款账户，避免因余额不足导致扣款失败。 ‌

5. ‌银行扣款与后续手续‌

‌扣款‌：银行会在约定日期自动扣款，扣款成功后，房贷即提前结清。 ‌

‌领取证明‌：贷款结清后，银行会出具贷款结清证明、房屋所有权证等材料。

‌解除抵押‌：携带相关材料到房管局办理注销抵押手续，完成房产解押。

6. ‌注意事项‌

‌违约金‌：部分银行可能收取提前还贷的违约金，需提前确认。

‌还款方式选择‌：根据自身情况选择全部提前还款或部分提前还款，部分还款可选择缩短还款期限或减少月供。

‌公积金贷款‌：如果是公积金贷款，需确认是否支持提前还贷及具体政策。 ‌

通过以上步骤，您可以顺利完成房贷提前还款的操作。如有疑问，建议直接咨询贷款银行以获取最新政策信息。