长沙买房可以以旧换新。根据长沙市住房和城乡建设局发布的《关于支持居民购买改善住房的通知》，长沙市全面放开住房限购，不再审查购房者资格条件。同时，对于“以旧换新”购买新房的居民家庭，可以按照“认房不认贷”的政策，享受首套房的首付比例和按揭利率优惠。

长沙买房可以以旧换新条件是什么?

1、开发企业单独推出方案：换房人与房地产开发企业签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”(建议不少于90天)。在协议约定期内，旧房已售出的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续;否则开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款。

2、开发企业联合中介机构推出方案：换房人可与房地产开发企业和中介机构共同签订“以旧换新”协议，中介机构优先推荐房源并适当减免经纪服务费用。在协议约定期内，旧房未售出但换房人愿意补齐剩余购房款的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续。

长沙买房需要注意什么?

1、选择现房或国企楼盘：尽量选择现房，避免购买期房，因为期房存在很多不确定性，如开发商资金链问题、工程进度延误等，可能导致交房时间延迟甚至烂尾。国企开发的楼盘通常有更强的资金实力和更稳定的管理团队，风险相对较低。

2、检查开发商资质：在购买新房时，一定要检查楼盘开发商的“五证两书”是否齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

3、明确买房目的和预算：买房是用来投资还是自住，地段选择尤为重要。了解长沙当地的购房政策，如购房资格、首付比例和贷款利率等。研究长沙房地产情况，包括房价走势、热门板块和楼盘供应等。

4、关注配套设施：良好的配套设施可以提高生活便利和舒适性。重点关注学校、医院、商场和公园等基础设施。

5、谨慎对待公寓、商铺和写字楼：长沙的公寓回报率普遍不高，商铺和写字楼更需谨慎考虑。超大小区的二手房超过10年的房子要小心，租金回报率低于3%的也不要考虑。

6、保持冷静的心态：买房是一个复杂的过程，保持冷静的心态非常重要。没有人能自信卖在最高点，也没有人能真正买在最低点。对于明显低于小区成交价的房子，可以果断入手。