2025年契税的减免政策主要包括对购买家庭唯一住房或第二套住房的契税税率调整，以及部分地区的契税补贴。

具体来说，对于个人购买的家庭唯一住房(包括购房人、配偶及未成年子女)，如果面积在140平方米及以下，契税将减按1%的税率征收;若面积超过140平方米，则契税减按1.5%的税率征收。对于个人购买的家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税同样减按1%的税率征收;面积超过140平方米的，契税则减按2%的税率征收。

此外，在某些地区如苏州，还有额外的契税补贴政策。例如，购买新房可以享受50%的契税补贴，若选择“卖旧买新”的方式，即卖掉旧房后在苏州大市范围内再购买新房，则可以享受100%的契税减免。这一政策延期至2025年3月31日，为购房者提供了更大的优惠。

总的来说，2025年的契税减免政策为购房者提供了一定程度的税收优惠，有助于降低购房成本，促进房地产市场的平稳健康发展。但请注意，具体政策可能因地区和时间而有所变化，建议购房者在购房前详细了解当地的最新政策规定。

契税是必须要缴纳的吗

‌契税是必须要缴纳的‌。根据《中华人民共和国契税法》，契税是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，由承受的单位和个人缴纳的税种。契税的征收旨在保障不动产所有人的合法权益，确保产权的合法转移。‌

契税的缴纳情况：

1、‌购买新房时‌：买家需要缴纳契税，这是房屋交易中的必要费用。

‌2、特殊情况免征‌：在某些特定情况下，契税可以免征，例如国家机关、事业单位等承受土地、房屋用于办公、教学等特定目的，城镇职工第一次购买公有住房，以及承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权并用于农、林、牧、渔业生产等情况。