公积金贷款需要交首付款发票。在申请公积金贷款时,首付款发票是必要的一项材料。这是因为公积金贷款通常是用于购买房屋的,而首付款发票是证明购房者已经支付了房屋首付款的重要凭证。银行或贷款机构需要核实购房者的首付款支付情况,以确保贷款的合规性和安全性。
公积金贷款交了首付款后,若不想要房,处理方式主要取决于退房的原因。以下是几种可能的情况及对应的处理方式:
一、如果是开发商的原因导致贷款无法办理,例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款的情况,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。
二、如果是购房者自身原因,例如提供的资料不真实或者信用记录不好,导致银行不批准贷款,购房者也可以提出退房。但这种情况下,购房者需要承担违约责任,可能需要赔偿开发商相应的违约金。
三、如果是因为政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款,购房者应与开发商协商退房。若协商不成,且合同上没有相关约定,购房者可以尝试通过法律途径解决,举证自己没有过错,确实无力购房,要求开发商返还首付及定金。
退房手续办理流程一般如下:
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
2、购房人督促开发商在提出退房要求后15日内,负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
3、开发商将全部购房款返还给购房人。
4、购房人办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
请注意,具体退房流程和责任划分可能因实际情况和合同条款而有所不同。在处理过程中,建议购房者保留好相关证据,并咨询专业律师的意见。
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